楚天金中谷餐飲設備報訊 圖為:每年3月成為江城樓市開啟的重要節點 (記者曹大鵬攝)
  □文/本報記者抗癌食物有哪些廖橋 黃振琳 圖/本報記者曹大鵬
  3月8日開始的周末,武漢市共有6個樓盤加推入市,今年的首輪開盤高峰,拉開了江城樓市的mSATA“三月小陽春”。
  與此同時票貼,隨著各大銀行上調首套房利率的傳聞最終落地,購房者對樓市降價的預期在增強。
  近期武漢房價究竟是漲是跌?為了給購房者提供更為直觀的感受,連日來,楚天膠原蛋白金報記者實地探訪三鎮熱門片區20個具有代表性的樓盤,對其價格變動情況進行了統計。
  ■樓盤探訪
  開盤優惠活動開始退市
  個別樓盤單價小幅上漲
  3月8日,在洪山片區工大路旁的泓悅府,記者表示希望購買一套90平方米左右的兩房。該樓盤置業顧問向記者推薦了兩套戶型:一套位於16層,面積約93平方米,折後總價約111萬元,單價為每平方米11902元;一套位於18樓,面積約103平方米,優惠後總價約131萬元,單價為12757元/平方米。
  置業顧問表示,該樓盤主推的是93至103平方米的兩房變三房戶型,目前整個樓盤均價為12500元/平方米。去年1月5日開盤時,均價為12000元/平方米,這一價格水平一直持續到了2月底,“開盤時優惠力度最大,現在比年前高500元,其實只是不再享受開盤優惠了”。
  在剛性購房需求集中的光谷片區,記者從保利時代營銷中心瞭解到,該樓盤二期尾盤正在銷售中,73平方米兩房戶型均價為11500元/平方米,90至94平方米的三房兩廳戶型為整個樓盤的主力戶型,均價約為11000元/平方米。由於70多平方米戶型很俏,價格比前期均價上漲了300元,均價略高於其主力房型。
  該樓盤置業顧問坦言,三期項目即將在本月底開盤,按照之前一期和二期項目中三房兩廳主力戶型的均價變動情況來看,三期均價與二期基本保持一致,“最多會有百把元的波動”。
  此外,記者在漢陽片區的世茂錦繡長江看到,目前有部分84平方米戶型在售,均價10000元/平方米左右,該價格比上次開盤價上調了近500元。
  熱門片區購房需求仍旺
  大部分樓盤價格挺穩定
  在此次實地探訪的20個樓盤中,記者發現,光谷及南湖幾個樓盤推出了少量“特價房”,除此之外,其他在售房源價格基本未出現下降。
  3月10日,記者來到後湖大盤星悅城售樓部,雖是周一上午,售樓部仍有兩家人在看房。置業顧問介紹,該樓盤春節後加推了7號樓,均價9200元,因面臨小區最大的中央公園,景觀完全無遮擋,比去年12月開盤的一批房源單價高出了200元。置業顧問向記者推薦了一套位於9樓的88平方米的小三房,優惠後價格為9249元/平方米。
  在南湖片區的熱銷盤保利中央公館,置業顧問告訴記者,該樓盤目前已開發到四期,目前均價為9100元/平方米。以總層高為34層的21號樓1單元為例,22層的一套92平方米三房兩廳戶型為例,累加三項折扣之後,該套毛坯房總價約83.5萬元,單價為9060元/平方米。記者查詢相關信息瞭解到,去年11月,該樓盤均價為9000元/平方米,在去年12月漲至9100元/平方米,此後3個月未見明顯變化。
  在武昌的福星惠譽東湖城,記者詢問近期是否會有開盤促銷,置業顧問表示,本周六該樓盤將進行開盤加推,購房者可享受到“五千抵三萬”的優惠,折後均價為9400元/平方米,與前期價格基本持平。實際上,從去年11月一期首次開盤至今,該樓盤都在執行“五千抵三萬”的優惠,而樓盤每平方米均價也一直穩定在9400元。
  記者發現,這些熱門片區購房需求仍比較旺盛,但購房人對價格也很敏感。而且南湖、白沙洲、光谷、漢陽等區域樓市供應量大,且多以品牌房企為主,他們主要策略就是維持較高的去化率,因此大幅度漲價的可能性不大。
  ■購房表情
  不少購房者舉棋不定
  置業顧問以漲價攻心
  記者走訪發現,儘管有多家銀行都對首套房貸利率實行了不同程度的上浮,但對市場成交的影響還未顯現。相反,多個樓盤以漲價為由,催促購房者儘快出手。
  昨日,在漢陽一個樓盤,在售房源每平方米價格為7600元和7700元。置業顧問表示,此前一期項目每平方米均價在7500元左右,4月還將加推房源,雖然價格區間還沒出來,但按照之前規律,新推出項目的漲幅應該在100至200元之間,“均價肯定不會比現在低,儘快出手至少能省下一兩萬元”。
  在沌口片區一個大盤,目前在售是一期的尾盤,該樓盤置業顧問語氣肯定地告訴記者:“現在優惠力度和開盤時保持一致,價格並沒有明顯變化,後期加推要等到5月底,到時候價格肯定會適當上調。”
  在後湖一個樓盤,記者詢問90平米三房的價格,置業顧問表示剩餘在售房源每平方米均價在9500元左右,雖然比2月開盤價略高,但如果現場交錢定房,可以儘量爭取到與開盤價差不多的優惠,“後期價格肯定是往上走的,現在買比過段時間再買要便宜”。
  記者發現,因這些區域都是去年的熱銷片區,房價都經歷過一輪不同程度的上漲。購房人雖然在掂量武漢房地產會否降溫,但又怕3月份旺季樓盤會漲價,置業顧問的“攻心術”讓不少購房者左右為難。
  ■專家解讀
  武漢樓市成交量緩升
  房價短期內不會大降
  此次探訪結果顯示,這20個樓盤房價以保持平穩或小幅上漲為主。
  中國指數研究院最新統計數據顯示,今年2月,武漢新建商品住宅樣本均價為8328元/平方米,比1月上漲0.11%。
  對此,億房網研究中心高級研究員餘淼指出,前段時間杭州等地出現房價下行,全國多地都在鼓吹樓市崩盤論,武漢房價卻並未受到波及。進入3月後,各家銀行都上調了首套房貸款利率,但從目前市場信息來看,武漢樓市正在開始進入活躍期,新年後多家標桿房企上調今年銷售目標,也說明龍頭房企仍看好今年樓市。2月,全市商品房成交量10196套,日均成交364套。截至12日,3月全市成交量4613套,日均成交384套,成交量在緩慢回升。
  中國指數研究院(華中)研究總監李國政認為,從近期市場監控情況來看,武漢開盤數量在逐步增加,但推出的房源數量增長還比較有限,這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後,購房者和開發商都開始試探和觀望。由於沒有大的政策調整,武漢房價整體仍保持穩定,部分樓盤價格調整多是因為產品戶型發生了變化,“一些樓盤雖然將價格上調了一兩百元,但實際操作時,開發商會建議購房者提高首付比例,購房者拿到的更大折扣也就消化了這部分房價漲幅,短期內武漢整體房價將繼續保持穩定,既不會出現大幅下降,也不會出現大幅上漲”。
  (原標題:圖文:江城房價近期唱“穩字歌”)
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